不動産を売る 何を売ったかで使える特例が変わる

不動産を売ることは、国は奨励しています。 そのため、特例で税率が低く、所得も小さく計算されるようになっていることが多いです。 ただ、その特例が使えるかどうかは、何を売ったかによっておおまか、分かれます。 別に住んでいる家 … 続きを読む

マンションを買い換えて、新しい家で住宅ローンを組んだ場合の注意点

首都圏のマンションは、売ると売却益が出がちです。 来年の納税額が多額になったり、個人事業主の方は国民健康保険料がアップしたりするので、事前にその出費を知っておきたいところです。 売却益が出るなら、確定申告が必要 買った値 … 続きを読む

相続空き家の売却 3000万控除の特例が受けられない場合

通常、実家を出て結婚して独立して生活をしていると、実家というのはいずれ、誰も住む人がいなくなってしまいます。 そういった、空き家が増えると、住環境が悪化するので、国土交通省としては空き家解体を促進するために減税策を使いた … 続きを読む

路線価と販売価格を実際に比較してみた

親子間など親しい間柄での土地の売買の場合、低額譲渡による贈与税課税の問題があります。 「単に贈与すると贈与税がかかるから、名目的な金額でも有料で売って、贈与税を回避しよう(ひいては相続税も)」と考える人が出てくるので、法 … 続きを読む

空き家や老朽建物を解体するための補助金をもらった。確定申告する必要はある?

総務省の調査によると、2023年10月時点で空き家は900万戸あるとされています。 令和5年住宅・土地統計調査 住宅数概数集計(速報集計)結果 (stat.go.jp) 2015年から、空家等対策の推進に関する特別措置法 … 続きを読む

いずれ今の自宅が空き家になるなら…と親の代のうちに売った場合の税金

子がいない、または子はいるが遠方に自宅を持っており、親なきあと、誰もいまの家に住む人がいない。 つまり、自宅が将来空き家になるということが予測される場合。 または、都心に住む子の家に同居するため転居して、すでに自宅が空き … 続きを読む

親子の住まいを考える際に思ってしまいがちなこと(二世帯住宅に内ドアは必須か?等)

子どもである自分は結婚して子どもも大きくなり、親はだいぶ高齢になってきた……という状況になると、お住まいをどうするか考えることもあるでしょう。 その際に、なんとなくこうだろうな、と思い込んでいることがあるかもしれません。 … 続きを読む