不動産

社長個人が賃貸物件を持っている場合、上物だけを法人に売却して、土地を個人、建物（賃貸用）を法人（社長の会社）で持つことは、よく行われます。 なぜ、土地は個人、建物は法人で所有することが、ふつうになっているのでしょうか。 … 続きを読む

昔買った家を売る。または、親から相続した家に長年住んだが、ついに住み替えることになった。 という方には、税制の優遇措置が二重に受けられることがほとんどです。 3000万円の特別控除と、軽課税率の特例です。 その際の注意点 … 続きを読む

不動産を売ることは、国は奨励しています。 そのため、特例で税率が低く、所得も小さく計算されるようになっていることが多いです。 ただ、その特例が使えるかどうかは、何を売ったかによっておおまか、分かれます。 別に住んでいる家 … 続きを読む

首都圏のマンションは、売ると売却益が出がちです。 来年の納税額が多額になったり、個人事業主の方は国民健康保険料がアップしたりするので、事前にその出費を知っておきたいところです。 売却益が出るなら、確定申告が必要 買った値 … 続きを読む

私は、20代で結婚して、小さい子どもがいた時期に、住んでいたアパートの大家さんから立ち退いてほしいと言われたことがあります。（いまは別の家が建っています） そのときは、敷金だけ全額返還してもらって立ち退いたのですが、振り … 続きを読む

減税策とか、優遇税制とかいろいろありますが、見込みどおりその特例のメリットが得られないことがあります。 減税が得られなくても困らない、というゆとりを持っておくことも必要です。 相続空き家の3千万円特別控除の売買金額上限 … 続きを読む

通常、実家を出て結婚して独立して生活をしていると、実家というのはいずれ、誰も住む人がいなくなってしまいます。 そういった、空き家が増えると、住環境が悪化するので、国土交通省としては空き家解体を促進するために減税策を使いた … 続きを読む

親子間など親しい間柄での土地の売買の場合、低額譲渡による贈与税課税の問題があります。 「単に贈与すると贈与税がかかるから、名目的な金額でも有料で売って、贈与税を回避しよう（ひいては相続税も）」と考える人が出てくるので、法 … 続きを読む

日限山に事務所のある、税理士の木村です。 先日自宅を片付けていたら、5年前に自治会からもらった『ひぎり郷土史』が出てきました。 地元・日限山（一部上永谷6丁目）「ひぎり連合自治会」がまとめた、地元の歴史書です。 あらため … 続きを読む

総務省の調査によると、2023年10月時点で空き家は900万戸あるとされています。 令和５年住宅・土地統計調査　住宅数概数集計（速報集計）結果 (stat.go.jp) 2015年から、空家等対策の推進に関する特別措置法 … 続きを読む