ご両親が高齢となり、どちらかが亡くなられてしまうと、親御さんがひとり、ご実家に残されることになります。
子の立場としては、いろいろな対応をお考えになると思います。
例えば、1. 親がひとり暮らしになる、 2. 実家にご自身（子）が住み込む、 3. ご自身（子）の家に同居してもらう、といった3パターンが考えられます。
そして、親御さんが亡くなられた場合には、空き家となったご実家を売却することも検討課題になってきます。
いままでどおり、親が実家に住む（親ひとり暮らし）
実家が近所だとかで、いままでどおり親に実家に住みつづけてもらうパターンです。
両親のふたり暮らしだったのが、ひとり暮らしに変わります。
残された親が家事ができるとか、自分がときどきサポートに行くことができるとか、そういう場合ですね。
その後、実家の親御さんが亡くなられると、そのご実家を、空き家として相続することもあるでしょう。
子としてのご自宅があれば、その空き家は、思い出もあるでしょうが、売却することが多いのではないでしょうか。
その空き家が、昭和56年5月以前築でしたら、売却した年の翌年の確定申告で、「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」が利用できる可能性があります。
売却益が3000万円までなら税金がかからず、その超えた分だけに税金がかかるため、税負担が緩和されます。
親のいる実家に住み込んで、同居する
親御さんが遠方だったり、ひとり暮らしに心配があったり、介護の必要があったりで、子が実家に戻るパターンです。
子（ご自身）が、実家に住民票を移し、通勤はご実家からされていたという場合であれば、親御さんとふたり暮らしということになります。
その状態が何年か経過して、親御さんが亡くなられると、ご実家を相続する場合もあろうかと思います。
ただこの場合、ご実家にご自身（子）が住まわれているため、相続があっても空き家になりませんので、さきほどの「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」は利用できません。
ですが、住まわれていたご自身が、ご実家を相続すれば、「マイホームを売ったときの特例」の3000万円控除が利用できる可能性があります。
実家の親を子の家に呼び寄せて、同居する
ご自分が実家に住んだり通ったりすることが難しい場合、特に田舎に親御さんがひとりでお住まいだったりすると、親御さんを呼び寄せて同居する、というのも、よくあるケースかと思います。
実家が、親御さんのご健在の頃から、空き家だったというパターン。
その後、親御さんが亡くなられたとき、ご実家は当然空き家のままです。仮に、この空き家を相続して、売却するとします。
でも、相続の前からずっと空き家だった場合、相続後にご実家を売却しても、「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」は受けられません。
しかも、ご自身がご実家に住んでいたわけでもないので、「マイホームを売ったときの特例」も使えません。
親を呼びよせるのは、よくあることなのに、居住用財産を売ったときに所得税を減らす特例が使えないです。
この場合、親御さんを呼び寄せてから約3年以内に、ご実家を売却すれば、親御さんの確定申告で、「マイホームを売ったときの特例」や「マイホームを売ったときの軽減税率の特例」が使える可能性があります。
親御さんがご実家に戻られる予定がないのでしたら、呼び寄せることが決まった時点で、ご実家の売却について、親御さんと話しあっておかれることを、おすすめします。
もちろん、これはただの税金の話なので、親御さんの意向として「売りたくない」ということであればできません。
ただ、同居後の親御さんの生活費として、ご実家の売却収入を使っていただく方法もあろうかと思います。
以上、親御さんの老後の対処として、3パターンご紹介し、それぞれ、ご実家を売った際の税金について、ご説明しました。参考にしていただければ幸いです。
昨日のはじめて
- 税理士会の広報の仕事を受ける
- 非居住者・非永住者の所得税に関するセミナー受講