不動産賃貸業を縮小していく、ということもあろうかと思います。
もともとは店舗や駐車場を大々的に貸しており、消費税は一般課税（本則課税ともいう）で申告してきた方。
不動産賃貸業は消費税のかかる経費があまり出ません。したがって、一般課税だと消費税の納税額が多額になりがちです。
一方、建設や解体に多額の費用を投ずれば、消費税が還付になるということもあるわけですが。
通常、店舗・事務所・駐車場の賃貸なら簡易課税が有利
事業を縮小しているうちに、年間税抜売上高が5千万円以下になったら、その2年後には簡易課税で申告できるようになります。
不動産賃貸業では通常、簡易課税のほうが有利ですので、届出を忘れないようにしましょう。
しかし、一般課税中に賃貸用建物の取得をすると、その翌期は簡易課税が選べないことには注意しましょう。
また、簡易課税が使えるように、あらかじめ法人を分けて1社ごとの売上高が5千万円を超えないようにする、という方法も考えられます。
課税売上1千万以下で不動産を賃貸するなら、非課税売上しかない事業者に貸す
次は、もともと消費税を納めていない、売上1千万円以下の免税事業者である、店舗等の大家さんの話。
インボイス制度が始まると、借り手が事業者さんの場合、売上が1千万円以下であっても、インボイスを求められ、課税事業者に転換する必要がある場合もあります。
アパート経営なら、消費税を納税する必要はありませんが、空き室の問題があります。
収入の安定を図るには、居住するための個人に貸すよりも、事業者に事業所として貸したほうがよいとも考えられます。
もちろん、大半の事業者に貸すと、消費税のかかる売上になりますし、インボイス登録を求められるかもしれません。
一方で、一部の業界団体、開業医や薬局、介護サービス、教科書販売業といった公共的なお仕事をされている方の中には、消費税を納税していない事業者もいます。（不課税・非課税売上がメインの事業者）
こういった方を店子にすると、「インボイス出せますか？」と言われずに済む可能性があります。（別事業で課税売上が多いとダメですが……）
決算書に「未払消費税等」がない、インボイス登録していない、という事業者にあたりをつけて、テナント募集してみるというのも手かもしれません。
よくよく相手方の事情を調べる必要はありますが、うまくいけば、事業者相手の安定した収入と、売上1千万円以下キープ＋インボイス登録不要で消費税の納税なし、とを両立させることができます。