不動産を売る 何を売ったかで使える特例が変わる
不動産を売ることは、国は奨励しています。 そのため、特例で税率が低く、所得も小さく計算されるようになっていることが多いです。 ただ、その特例が使えるかどうかは、何を売ったかによっておおまか、分かれます。 別に住んでいる家 … 続きを読む
不動産の売却
マンションを買い換えて、新しい家で住宅ローンを組んだ場合の注意点
首都圏のマンションは、売ると売却益が出がちです。 来年の納税額が多額になったり、個人事業主の方は国民健康保険料がアップしたりするので、事前にその出費を知っておきたいところです。 売却益が出るなら、確定申告が必要 買った値 … 続きを読む
不動産はいつ売ったといえるのか
個人間での、ふつうのものの売り買いは、シンプルです。 代金をもらって、相手にモノを渡した日。 では不動産はどうか。「はいこれ」と家や土地は渡せません。 かといって、「この日」と決めないと、いつその売却益を確定申告したらい … 続きを読む
「中古住宅を、買った値段より安く売ったのに税金がかかる」とは？
個人から買った中古住宅を売る場合、買った値段より安く売っても、税金がかかる場合があります。 そもそも、最初に中古だから新築より安く買えたということは、新築のときより、自分が中古で買ったときのほうが価値が下がっていたからで … 続きを読む
自宅を売ったときの注意点 3000万円控除などの特例が使えない場合
せっかく買った自宅を手放す、というのは、重いものです。 そもそも住む家がなくなってしまうのですから、その売却代金で次の住まいを確保してほしい、というのが税金の考え。 不動産屋さんだって、次の住まいのあてがなければ、仲介し … 続きを読む